KLUCZOWE PARAMETRY INWESTYCJI

754 m² działki w ścisłym centrum Skierniewic
ok. 1 130 m² PUM
ok. 80 m² powierzchni usługowej
ok. 1 210 m² łącznej powierzchni użytkowej
28 mieszkań + lokale usługowe
ok. 1 900 m² powierzchni całkowitej budynku
Koszt gruntu: ok. 990 zł/m² powierzchni użytkowej
Gotowa koncepcja architektoniczna w cenie nieruchomości
Projekt opracowany zgodnie z MPZP, Prawem budowlanym oraz przepisami ochrony przeciwpożarowej
Pełne uzbrojenie terenu
Uregulowany stan prawny jeden właściciel
GOTOWA INWESTYCJA WIĘCEJ NIŻ DZIAŁKA

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna zlokalizowana w ścisłym centrum Skierniewic przy ul. Jagiellońskiej 9 (działka ewidencyjna nr 111) o powierzchni 754 m².

Nieruchomość objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który przewiduje zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z funkcją usługową.

W cenie nieruchomości nabywca otrzymuje kompletną koncepcję zabudowy opracowaną przez uprawnionego architekta, przygotowaną zgodnie z obowiązującym MPZP, przepisami Prawa budowlanego oraz wymaganiami ochrony przeciwpożarowej.

Opracowanie nie stanowi jedynie wstępnej wizualizacji. Jest efektem szczegółowej analizy zapisów planu miejscowego, przepisów techniczno-budowlanych oraz wymagań przeciwpożarowych. Dzięki temu inwestor otrzymuje przemyślaną bazę projektową, która może znacząco skrócić etap przygotowania inwestycji oraz ograniczyć koszty związane z opracowaniem koncepcji funkcjonalnej.

Najbardziej restrykcyjny parametr wynikający z MPZP współczynnik intensywności zabudowy został wykorzystany praktycznie w całości, co pozwoliło maksymalnie wykorzystać potencjał nieruchomości.

Przy cenie sprzedaży wynoszącej 1 200 000 zł koszt zakupu gruntu wynosi około 990 zł za 1 m² łącznej powierzchni użytkowej, co stanowi atrakcyjny wskaźnik dla inwestycji wielorodzinnej realizowanej w ścisłym centrum miasta.

DLACZEGO TA NIERUCHOMOŚĆ?

Gotowa koncepcja architektoniczna
Inwestor otrzymuje opracowanie przygotowane przez uprawnionego architekta, zgodne z obowiązującymi przepisami oraz zapisami MPZP, stanowiące solidną podstawę do dalszych prac projektowych.

Maksymalnie wykorzystany potencjał działki
Koncepcja została opracowana z wykorzystaniem praktycznie całego dopuszczalnego współczynnika intensywności zabudowy, zapewniając optymalne wykorzystanie nieruchomości.

Oszczędność czasu
Przygotowana dokumentacja pozwala ograniczyć czas potrzebny na analizy funkcjonalne oraz etap opracowania koncepcji architektonicznej, co może przyspieszyć rozpoczęcie procesu inwestycyjnego.

Lokalizacja
Ścisłe centrum Skierniewic zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, komunikacji publicznej, stacji PKP oraz szybkich połączeń z Warszawą i Łodzią. To lokalizacja atrakcyjna zarówno dla przyszłych mieszkańców, jak i najemców.

Bezpieczny zakup
Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny, jednego właściciela oraz jest wolna od hipotek i innych obciążeń.

PARAMETRY KONCEPCJI ZABUDOWY

Przygotowana koncepcja przewiduje realizację budynku o następujących parametrach:

ok. 1 900 m² powierzchni całkowitej
ok. 1 210 m² łącznej powierzchni użytkowej
ok. 1 130 m² PUM mieszkań
ok. 80 m² powierzchni usługowej
28 mieszkań
lokale 1-, 2- oraz 3-pokojowe
wszystkie mieszkania na parterze z prywatnymi ogródkami
mieszkania na piętrach z balkonami (z wyjątkiem dwóch lokali od strony ulicy)
możliwość podziału części usługowej na dwa niezależne lokale z zapleczami sanitarnymi
ok. 55 m² powierzchni technicznej
ok. 215 m² powierzchni komunikacji
Projekt zakłada klasyczną zabudowę w kształcie litery "L" z jedną wydzieloną przeciwpożarowo klatką schodową.

Korytarz zaprojektowano wzdłuż północnej granicy działki. Aby zwiększyć efektywność wykorzystania powierzchni użytkowej, cztery mieszkania na parterze posiadają niezależne wejścia od strony zewnętrznej oraz prywatne ogródki.

Przedstawiona koncepcja stanowi propozycję funkcjonalną i pozostawia możliwość dostosowania układów mieszkań do oczekiwań inwestora, planowanego standardu inwestycji oraz przyjętego modelu sprzedaży, przy zachowaniu zgodności z obowiązującymi przepisami.

PARAMETRY DZIAŁKI

powierzchnia: 754 m²
wymiary: ok. 14 54 m
wysokość zabudowy: do 14 m
możliwość zabudowy w granicach działki
możliwość realizacji zwartej zabudowy pierzejowej
funkcja usługowa w parterze od strony ulicy
pełne uzbrojenie terenu:
energia elektryczna
wodociąg
gaz
kanalizacja
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Nieruchomość objęta jest obowiązującym MPZP przyjętym Uchwałą Nr XXXVII/127/2021 Rady Miasta Skierniewice z dnia 25 listopada 2021 r. wraz ze zmianą wynikającą z Uchwały Nr IX/26/2025.

Plan jednoznacznie dopuszcza realizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z funkcją usługową, zapewniając inwestorowi jasne i przewidywalne warunki prowadzenia procesu inwestycyjnego.

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w ścisłym centrum Skierniewic.

W bezpośrednim otoczeniu znajdują się:

komunikacja miejska,
stacja PKP Skierniewice,
szybkie połączenie z Warszawą i Łodzią,
sklepy i punkty usługowe,
restauracje i kawiarnie,
szkoły i przedszkola,
tereny rekreacyjne.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz prezentacji nieruchomości. Podczas spotkania istnieje możliwość zapoznania się z opracowaną koncepcją architektoniczną oraz omówienia potencjału inwestycyjnego działki.