Działka inwestycyjna w centralnej części Skierniewic, w rejonie głównych ulic miasta (Kozietulskiego / Łódzka), z szybkim dojazdem do centrum!
DZIAŁKA INWESTYCYJNA POD USŁUGI 4 871 mkw. SKIERNIEWICE (REJON UL. KOZIETULSKIEGO / ŁÓDZKIEJ).
Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 4 871 mkw., położona w centralnej części Skierniewic, w rejonie głównych ulic miasta ul. Jana Kozietulskiego oraz ul. Łódzkiej - przy drodze wojewódzkiej DW 705.
Podstawowe dane o działce:
Lokalizacja: Województwo łódzkie, powiat skierniewicki, Gmina Skierniewice, miejscowość Skierniewice, Identyfikator działek (Teryt): 106301_1.0012,Powierzchnia: 4 871 mkw.,Kształt: trapez,Długość najdłużej: 161 m.b.,Długość najkrócej: 157 m.b.,Szerokość najszerzej: 33,5 m.b.,Szerokość najwęziej: 30 m.b.,Klasa gleby: RV - orne,Ukształtowanie działki: płaska,KW: jest, obciążona,Toczące się postępowania administracyjne: tak,Media: brak, istnieje możliwość przyłączenia wszystkich mediów - media w drodze,Dojazd: droga wojewódzka DW 705,Rodzaj drogi: asfaltowa.
KLUCZOWE ATUTY:
centralna lokalizacja miejska szybki dojazd do centrum,bardzo dobra komunikacja i dostęp do głównych arterii,regularny kształt działki,dostęp do infrastruktury miejskiej,teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
PRZEZNACZENIE MPZP: 7.267 MN,U - Teren przeznaczony pod zabudowę usługową.
W praktyce idealny pod:
gabinety, biura, kancelarie,usługi medyczne, rehabilitacyjne, beauty,lokale usługowe i specjalistyczne,siedzibę firmy lub mały park handlowo - usługowy.PARAMETRY ZABUDOWY:
maks. powierzchnia zabudowy: 50%,wskaźnik intensywności zabudowy: minimum 0,01, maksimum - 1,5, z wyłączeniem zabudowy z kondygnacją podziemną, dla której maksimum - 2,0,wysokość zabudowy: do 10 m,minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%.POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Działka umożliwia realizację: 1 2 budynków usługowych o łącznej powierzchni ok. 1.200 2.000 mkw. lub kameralnego parku usługowego z parkingiem.
Dzięki lokalizacji i parametrom planu teren idealny pod inwestycję usługową o charakterze lokalnym i ponadlokalnym.

DODATKOWE INFORMACJE
Teren znajduje się w sąsiedztwie zabudowy miejskiej, obowiązują ograniczenia wynikające z sąsiedztwa cmentarza (brak gastronomii i części usług uciążliwych), pełna infrastruktura w zasięgu.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA SKIERNIEWICE - II EDYCJA - Uchwała Nr LIX/86/2023 Rady Miasta Skierniewice z dnia 31 sierpnia 2023 r.
Przeznaczenie wg Studium "202 MN" - Obszary o dominującej funkcji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Ad.1. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z ulicami, dojazdami, zielenią ogólnodostępną, miejscami postojowymi dla samochodów, obiektami i urządzeniami infrastruktury technicznej, obiektami i urządzeniami rekreacji indywidualnej i osiedlowej.
Ad.2. Dopuszcza się zabudowę usługową z zakresu obsługi ludności.
Ad.3. Zalecane ograniczenie lokalizacji obiektów usługowych do działek z zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Zabudowa usługowa winna być lokalizowane przy ulicach, których parametry będą wystarczające by przejąć ruch generowany przez te obiekty i jednocześnie ulicach (odcinkach ulic) przebiegających poza wnętrzem zespołów zabudowy mieszkaniowej. Obiekty usługowe winny mieć formę i gabaryty dostosowane do charakteru zabudowy obszaru. Zaleca się ograniczenie w zabudowie jednorodzinnej powierzchni zabudowy budynkami niemieszkalnymi.
Ad.4. Zakaz wykonywania w obrębie działki budowlanej zabudowy jednorodzinnej więcej niż jednego budynku mieszkalnego. W zagospodarowaniu obszarów jako położonych w strefie C ochrony uzdrowiskowej, obowiązują ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych dot. lecznictwa uzdrowiskowego.
Ad.5. Określa się następujące graniczne parametry i graniczne wielkości wskaźników odnoszących się do zabudowy i zagospodarowania terenów:
- minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej w zabudowie wolnostojącej - 500m2, w zabudowie bliźniaczej 400 mkw., w zabudowie szeregowej -150 mkw.,
- maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i usługowych - trzy kondygnacje nadziemne, budynków pozostałych jedna kondygnacja nadziemna,
- udział powierzchni biologicznie czynnej w obrębie działki budowlanej zabudowy jednorodzinnej - nie mniejszy niż 20% powierzchni działki, w obrębie działki zabudowy usługowej nie mniejszy niż 10% jej powierzchni.
Do ceny ofertowej należy doliczyć VAT 23%.
Zapraszam do kontaktu i prezentacji!

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, , SIP, BIP, OnGeo.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisaia stosownych dokumentów.

Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 8-18.
English description:
Investment lot in the central part of Skierniewice, near the city's main streets (Kozietulskiego / Łódzka), with quick access to downtown!
INVESTMENT LOT FOR COMMERCIAL USE - 4,871 sq. m. - SKIERNIEWICE (KOZIETULSKIEGO / ŁÓDZKA STREET AREA).
An attractive investment lot with an area of 4,871 sq m is for sale, located in the central part of Skierniewice, near the city's main streets-Jana Kozietulskiego Street and Łódzka Street-along Provincial Road DW 705.
Basic plot details:
Location: Łódź Province, Skierniewice County, Skierniewice Municipality, town of Skierniewice, Plot ID (Teryt): 106301_1.0012,Area: 4,871 sq m,Shape: trapezoid,Longest side: 161 running meters,Shortest length: 157 running meters,Widest width: 33.5 running meters,Narrowest width: 30 running meters,Soil class: RV - arable,Topography: flat,Land and Mortgage Register (KW): exists, encumbered,Ongoing administrative proceedings: yes,Utilities: none; all utilities can be connected-utilities are in the process of being installed,Access: Provincial Road DW 705,Road type: paved.
KEY ADVANTAGES:
central urban location-quick access to downtown,excellent transportation links and access to major thoroughfares,regularly shaped lot,access to urban infrastructure,area covered by the local zoning plan.
ZONING DESIGNATION - Local Zoning Plan: 7.267 MN,U - Area designated for commercial development.
In practice, ideal for:
clinics, offices, law firms,medical, rehabilitation, and beauty services,service and specialty facilities,a company headquarters or a small retail and service complex.DEVELOPMENT PARAMETERS:
maximum building coverage: 50%,floor area ratio: minimum - 0.01, maximum - 1.5, excluding buildings with an underground level, for which the maximum is 2.0,building height: up to 10 m,minimum biologically active area: 30%.INVESTMENT
POTENTIAL The lot allows for the construction of: 1-2 commercial buildings with a total area of approx. 1,200-2,000 sq. m or an intimate commercial complex with parking.
Thanks to its location and zoning parameters, the site is ideal for a commercial development serving both local and regional needs.

ADDITIONAL INFORMATION
The site is located in the vicinity of urban development; restrictions apply due to its proximity to a cemetery (no restaurants or certain types of disruptive services permitted), with full infrastructure within reach.
STUDY OF CONDITIONS AND DIRECTIONS FOR SPATIAL DEVELOPMENT OF THE CITY OF SKIERNIEWICE - 2ND EDITION - Resolution No. LIX/86/2023 of the Skierniewice City Council dated August 31, 2023
Land Use Designation According to the Study: "202 MN" - Areas with a predominant single-family residential function.
Re: 1. Single-family residential development, including streets, access roads, publicly accessible green spaces, parking spaces for cars, technical infrastructure facilities and equipment, and facilities and equipment for individual and neighborhood recreation.
Re. 2. Service developments providing public services are permitted.
Re. 3. It is recommended that the location of service facilities be limited to lots with single-family residential development. Service buildings should be located on streets with sufficient capacity to handle the traffic generated by these facilities and, at the same time, on streets (or sections of streets) running outside the interior of residential complexes. Service facilities should have a form and dimensions adapted to the character of the area's development. It is recommended to limit the area occupied by non-residential buildings within single-family residential developments.
Re: 4. It is prohibited to construct more than one residential building on a single building lot. In the development of areas located within "C" zone for spa protection, restrictions arising from separate regulations concerning spa treatment apply.
Re: 5. The following limit parameters and maximum values for development indicators relating to building and land use are specified:
- minimum area of a designated building lot for detached housing-500 m2, for semi-detached housing-400 m2, for row housing-150 m2,
- maximum height of residential and commercial buildings: three above-ground stories; for other buildings: one above-ground story,
- the proportion of biologically active area within a single-family residential building lot must be no less than 20% of the lot's area; within a commercial building lot, no less than 10% of its area.
Please add 23% VAT to the asking price.
Feel free to contact me for a presentation!

Plan ogólny Status planu ogólnego : Uchwała o przystąpieniu Strefa planistyczna : Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną Strefa dodatkowa : Strefa zieleni i rekreacji Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ) : Brak danych Obszar zabudowy śródmiejskiej (OZS) : Brak danych Spełnia standardy dostępności (OSD) : Brak danych
Podstawowe Przeznaczenie : Usługi, Szerokość działki : 30.00 m Długość działki : 157.00 m Kształt działki : Trapez Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Mieszane Działka narożna : Nie Min. powierzchnia działki : 700 mkw. Klasa gleby : V,
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 10.00 Liczba kondygnacji możliwa : 3 Maks. intensywność zabudowy : 2.00 Maks. powierzchnia zabudowy : 50 % Pow. biologicznie czynna : 30 %
Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 2 m
Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 2 m
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Na działce Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Brak
Gaz Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 2 m
Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 6
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Tak Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Wojewódzka Szerokość drogi : 8.00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : BRAK

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność